Investissez à l’Île Maurice

Des investissements immobiliers sur une île de rêve !

Découvrez l’Île MauriceNos dernières offres

FORTE STABILITÉ POLITIQUE

LÉGISLATION EFFICACE ET MODERNE
GRANDE SÉCURITÉ

DYNAMIQUE ET DIVERSIFIÉE

OUVERTE AUX INVESTISSEURS
CENTRES D’AFFAIRES INTERNATIONAUX

EN TOUTE PROPRIÉTÉ

DROIT DE RÉSIDENCE POUR L’ACQUÉREUR ET SA FAMILLE (PROGRAMMES IRS)

Investir à l’Île Maurice, le choix par excellence

Ile Maurice : un cadre de vie agréable et favorables aux investissement

Les plus belles plages de sable blanc, les eaux turquoise propices à la baignade avec les dauphins et à la plongée sous-marine, les sports nautiques par dizaine et le beau temps sont des raisons suffisantes pour choisir l’île Maurice comme destination de vacances ou d’expatriation.

Le climat tropical qui domine sur l’île paradisiaque lui fait bénéficier du beau soleil toute l’année. La saison chaude et humide se déroule entre novembre et avril avec des périodes de canicules et de fortes précipitations. L’hiver austral qui se situe entre mai et octobre affiche des températures plus douces et un temps sec. Les nouveaux arrivants auront donc le choix entre l’ensoleillement du littoral et les températures plus douces enregistrées vers l’intérieur des terres en altitude.

L’île Maurice présente également de nombreuses opportunités d’investissements pour les étrangers. Elle plaît aux porteurs de projet et aux investisseurs à cause de sa stabilité politique et économique qui dure depuis plusieurs décennies. Son modèle unique offre un cadre légal sécurisé, simple et clair à comprendre. La stabilité de la roupie mauricienne est un critère important pour un investisseur. Le gouvernement mauricien autorise la constitution d’une société avec des fonds d’investissement 100% étranger à l’île Maurice et sans capital minimum.

Pour simplifier les procédures administratives et règlementer chaque domaine ou secteur, des textes légaux ont été adoptés : la «Business Registration Act 2006 », le « Financial Services Act 2007 », le « Companies Act 2001 », le « Financial Services Act 2007 », le « Trust Act 2001 », etc…

Découvrez les districts de l’Île Maurice

Restez au courant des dernières opportunités

Différents modèles d’investissement immobilier à l’Ile Maurice

Faire appel à des experts immobiliers pour faire une estimation gratuite du bien et étudier la faisabilité de l’investissement locatif. Passer par une agence immobilière pour la sélection des biens, mais comparer pour acheter au juste prix. La précision des critères de recherche est essentielle pour permettre au réseau d’agences à Maurice de trouver la perle rare.

Acheter un bien immobilier en VEFA (vente en état futur d’achèvement) comporte plusieurs étapes et offre de multiples garanties. Avant la signature du contrat de vente, l’acquéreur doit réaliser un compromis de vente avec le promoteur immobilier et établir les cahiers des charges. Ce type de contrat portant sur des villas et appartements haut standing luxueux sont généralement situés dans les villes les plus attractives comme Grand Baie, Tamarin, Port Louis, Flic en Flac. Les biens en régimes PDS ou développés dans le cadre d’un Smart City sont également des offres immobilières intéressantes.

Il faut donc prévoir des frais de notaire pour étudier la rentabilité de l’immobilier locatif, calculer les avantages fiscaux, estimer votre bien, étudier les placements effectués, gérer les mensualités impayées, se constituer un patrimoine et appliquer les dispositifs de défiscalisation des loyers perçus.

Ce régime fiscal très spécifique qui s’applique aux propriétés immobilières prévoit donc un impôt unique de 15% pour le résident fiscal, une taxe foncière sur les terrains de 5% et pas de droits de succession ni de taxe sur les plus-values ni d’impôt sur la fortune. Grâce à la convention fiscale, la double imposition n’est pas appliquée pour les ressortissants d’une trentaine de pays.

L’achat d’un terrain constructible ainsi que l’achat d’un appartement ou maison à vendre à l’île Maurice peuvent se faire par le biais d’un prêt immobilier. Ce mode de financement qui entraine un endettement de l’acheteur doit se faire dans de bonnes conditions pour minimiser les risques.

Fiscalité immobilière avantageuse pour les investisseurs

La fiscalité de l’île Maurice est très attractive pour les propriétaires bailleurs de biens immobiliers sur place. Ils ne sont redevables que d’un impôt unique : l’impôt sur le revenu de 15%. En effet, les loyers perçus sont considérés comme des revenus imposables après déduction des charges (la rentabilité nette). Ces avantages fiscaux attirent les investisseurs immobiliers.

Les dispositifs de défiscalisation immobilière s’appliquent aux biens immobiliers mauriciens. Les droits de succession sont supprimés ainsi que l’impôt sur la fortune. En cas de revente du bien, les plus-values réalisées sont également exonérées d’impôt. L’acquisition en pleine propriété vous permet en effet d’user et de vendre les biens en votre possession à tout moment.

L’autre avantage de l’île Maurice est la convention spécifique de non double imposition des biens immobiliers que l’administration fiscale mauricienne a signé avec plus d’une trentaine de pays, dont la France. Grâce à cette convention, les biens immobiliers appartenant à des ressortissants français et se trouvant sur le territoire mauricien ne seront pas intégrés au calcul de l’impôt français.

© Copyright 2020 - Ile-maurice.online : Investir à l'Île Maurice